Pavillon ohne Baugenehmigung: Grenzwerte der Bundesländer mit Fundstelle

Was diese Seite leistet und was nicht

Die Übersichtsseite zur Baugenehmigung für den Pavillon erklärt die Grundlagen: warum ein Pavillon mit festem Dach ein Gebäude ist und was „verfahrensfrei“ bedeutet. Diese Seite ist die Ländertabelle dazu.

Aufgenommen sind nur Länder, deren Bauordnung wir am 11.10.2026 im amtlichen Landesrecht-Portal oder im Gesetzblatt selbst gelesen haben. Das sind fünf von sechzehn. Für die anderen elf steht hier bewusst keine Zahl. Im Netz kursieren Tabellen mit Werten für alle Länder; viele davon nennen keine Fundstelle oder einen veralteten Stand.

Die fünf geprüften Länder

Für Brandenburg weist das Landesrecht-Portal darauf hin, dass Änderungen unter anderem des § 61 am 1. Januar 2027 in Kraft treten; den künftigen Wortlaut haben wir nicht ausgewertet. Wer dort erst im kommenden Jahr baut, liest die dann geltende Fassung nach.

Zwei Unterschiede, die leicht untergehen

Mit oder ohne Bedingung. Bayern und Sachsen knüpfen die 75 m³ im Innenbereich an keine weitere Eigenschaft des Gebäudes. Nordrhein-Westfalen, Brandenburg und Baden-Württemberg verlangen, dass das Gebäude keine Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten hat. Wie die Behörde einen Pavillon mit Sitzgruppe, mit geschlossenen Seitenwänden oder mit Kamin einordnet, steht nicht im Gesetz. Frag gezielt danach.

Innenbereich und Außenbereich. Alle fünf Regeln unterscheiden danach, ob das Grundstück innerhalb eines bebauten Ortsteils liegt. Im Außenbereich entfällt die Freistellung oder schrumpft auf 20 m³. Ein Garten am Ortsrand kann schon Außenbereich sein. Auch das klärt die Bauaufsicht.

Passt mein Pavillon unter die Grenze?

Der Brutto-Rauminhalt ist vereinfacht das Volumen nach Außenmaßen. Für einen Überschlag rechnest du Grundfläche mal mittlere Höhe. Mit rund 2,3 bis 2,9 m mittlerer Höhe ergibt sich:

Das ist eine eigene Überschlagsrechnung und kein amtlicher Wert. Wie die Behörde bei einem Gebäude ohne Wände Rauminhalt und Dachüberstand ansetzt, kann nur sie selbst sagen. Nimm für die Anfrage Länge, Breite, Traufhöhe und Firsthöhe aus dem Datenblatt. Welche Größe zu welchem Platz passt, steht unter Welche Größe für den Pavillon?

Terrassenüberdachung: fünf Varianten derselben Regel

Steht der Pavillon auf der Terrasse, kommt eine zweite Vorschrift in Betracht.

Die Tiefenmaße machen einen Unterschied: Ein Pavillon mit 3x4 m, der mit der kurzen Seite am Haus steht, ragt 4 m in den Garten. Ob ein freistehender Pavillon überhaupt als Terrassenüberdachung zählt, sagt keiner der fünf Texte. Mehr zur Abgrenzung steht unter Pavillon oder Terrassenüberdachung.

Die übrigen elf Länder

Für Berlin, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, das Saarland, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen haben wir den amtlichen Wortlaut nicht gelesen. Private Gesetzeskopien und Shop-Ratgeber verwenden wir bei Rechtsfragen nicht als Quelle.

Sicher ist nur: Die Grenzen sind nicht einheitlich. Die Musterbauordnung, an der sich die Länder orientieren, stellt in § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche bis zu 10 m² verfahrensfrei, außer im Außenbereich. Sie ist kein geltendes Recht. Länder, die ihr folgen, messen nach Grundfläche. Dort liegt ein Pavillon mit 3x3 m (9 m²) darunter und einer mit 3x4 m (12 m²) darüber.

So kommst du in diesen Ländern zur Auskunft:

1. Bauaufsicht anrufen oder anschreiben. Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde bei Stadt, Landkreis oder Bezirk.
2. Im Landesrecht-Portal nachlesen. Such in der Bauordnung deines Landes nach „verfahrensfreie Bauvorhaben“ oder „genehmigungsfreie Vorhaben“. Die Regel für kleine Gebäude steht meist an erster Stelle der Liste.
3. Auf den Stand achten. Im Portal steht, ab wann die angezeigte Fassung gilt.

Die Fragen für das Gespräch mit dem Amt stehen als Schrittfolge auf der Seite zur Baugenehmigung.

Verfahrensfrei heißt in allen fünf Ländern nicht regelfrei

Jede der gelesenen Bauordnungen sagt das ausdrücklich. In Sachsen entbindet die Genehmigungsfreiheit nach § 59 Abs. 2 SächsBO nicht von der Pflicht, die öffentlich-rechtlichen Anforderungen einzuhalten. Brandenburg stellt denselben Satz in § 61 Abs. 1 BbgBO der Liste voran. In Baden-Württemberg steht er in § 50 Abs. 5 LBO.

Für den Pavillon heißt das vor allem: Abstand zur Grenze, Bebauungsplan und Standsicherheit. Die Maße der Abstandsflächen in den fünf Ländern stehen unter Wie nah darf ein Pavillon an die Grundstücksgrenze? Für Parzellen in einer Anlage gilt zusätzlich das Kleingartenrecht, siehe Pavillon im Kleingarten.

Welche Größe macht am wenigsten Fragen?

Ein Pavillon mit 3x3 m bleibt nach unserem Überschlag unter allen Rauminhalts-Grenzen der fünf Länder und unter den 10 m² der Musterbauordnung. Eine Zusage ist das nicht, weil Standort, Abstand und die Bedingungen des Gesetzes dazukommen. Die Modelle dieser Größe vergleichen wir unter Pavillon 3x3 m. Den Überblick über alle Größen und Dacharten gibt die Startseite zum Hardtop-Pavillon.