Wie nah darf ein Pavillon an der Grundstücksgrenze stehen?

Die Regel: Abstandsflächen

Ein Pavillon mit festem Dach ist baurechtlich ein Gebäude. Vor den Außenwänden von Gebäuden müssen Abstandsflächen frei bleiben, und sie müssen auf dem eigenen Grundstück liegen. So steht es in § 6 der Musterbauordnung und in den Bauordnungen der Länder.

Die Tiefe hängt von der Wandhöhe ab. Die Musterbauordnung nennt 0,4 H, mindestens 3 m. H ist die Wandhöhe, bei geneigten Dächern mit einem Zuschlag für das Dach. Ein Pavillon ist so niedrig, dass der Mindestwert greift. Die Musterbauordnung selbst ist kein geltendes Recht; die Länder haben die Regel übernommen oder abgewandelt.

Diese Seite gibt wieder, was wir am 11.10.2026 in fünf Bauordnungen gelesen haben. Sie ist keine Rechtsberatung.

Mindestabstand und Ausnahme in fünf Ländern

Dazu kommt eine Obergrenze für alle Grenzen zusammen: 15 m je Grundstück in Bayern, Baden-Württemberg, Sachsen und Brandenburg, 18 m in Nordrhein-Westfalen. Eine Garage oder ein Gartenhaus an der Grenze zählt dabei mit.

Für alle anderen Länder haben wir den Wortlaut nicht gelesen und nennen keine Zahl. Frag dort das örtliche Bauamt. Was zur Verfahrensfreiheit je Land belegt ist, steht in der Übersicht nach Bundesländern.

Was die Ausnahme für einen Pavillon bedeutet

Die Ausnahme ist für Garagen, Schuppen und ähnliche Nebengebäude geschrieben. Bei einem Pavillon sind drei Punkte offen, die nur die Bauaufsicht klären kann:

• „Ohne Aufenthaltsräume“. Alle fünf Texte knüpfen die Ausnahme daran. Ein Pavillon ist ein Sitzplatz. Wie die Behörde ein offenes Dach über einer Sitzgruppe einordnet, steht nicht im Gesetz. Mit rundum geschlossenen Seitenwänden stellt sich die Frage noch deutlicher.
• „Ohne Feuerstätten“. Bayern, Sachsen und Brandenburg nennen die Bedingung ausdrücklich. Ein Kamin oder Ofen unter dem Dach ändert die Lage.
• Wandhöhe ohne Wände. Die Gesetze messen an der Wand. Wie bei einem Gebäude aus Pfosten und Dach gemessen wird und welche Rolle der Dachüberstand spielt, legt die Behörde fest. Die Traufhöhe steht im Datenblatt des Modells.

In Nordrhein-Westfalen kommt der Rauminhalt dazu. An der Grenze sind nur 30 m³ zulässig, obwohl Gebäude bis 75 m³ verfahrensfrei sein können. Nach unserer Überschlagsrechnung (Grundfläche mal rund 2,3 bis 2,9 m mittlere Höhe) kommt ein Pavillon mit 3x3 m auf rund 21 bis 26 m³ und einer mit 3x4 m auf rund 28 bis 35 m³. Der größere liegt damit an oder über diesem Wert.

Baden-Württemberg regelt außerdem den Fall dazwischen: Hält ein solches Gebäude doch eine Abstandsfläche ein, muss sie nach § 6 Abs. 2 LBO mindestens 0,5 m tief sein.

Was außerdem gilt

Bebauungsplan. Er kann Baugrenzen festlegen und Nebenanlagen auf bestimmte Flächen beschränken. Satzungen der Gemeinde können abweichende Abstände vorschreiben. Der Bebauungsplan geht dem allgemeinen Mindestmaß vor.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Auch ein Pavillon unter der Größengrenze muss die Abstandsflächen einhalten. Die Grundlagen dazu stehen auf der Seite zur Baugenehmigung.

Kleingarten. In einer Kleingartenanlage gelten zusätzlich das Bundeskleingartengesetz und die Gartenordnung des Vereins, siehe Pavillon im Kleingarten.

So gehst du vor

1. Miss am geplanten Standort die Abstände von den Pfosten und von der Dachkante zu jeder Grenze. Das Dach ist breiter als der Abstand der Pfosten; welches Maß zählt, sagt die Bauaufsicht.
2. Frag die untere Bauaufsicht: Welcher Abstand gilt für einen Pavillon dieser Größe, und gibt es einen Bebauungsplan?
3. Sprich mit dem Nachbarn, bevor das Fundament gesetzt ist.

Je kleiner der Pavillon, desto leichter lässt sich der Abstand auf einem schmalen Grundstück einhalten. Die kompakteste gängige Größe vergleichen wir unter Pavillon 3x3 m. Welche Größe zu welchem Platz passt, beantwortet die Seite Welche Größe für den Pavillon?