Wie lange darf ein Pavillon im Garten stehen?

Das Baurecht fragt nach der Anlage, nicht nach der Dauer

Wer nach einer Frist sucht, findet im Gesetz etwas anderes. Die Bauordnungen unterscheiden nicht zwischen „steht kurz“ und „steht lange“, sondern danach, was gebaut wird. Ein Pavillon mit festem Dach ist baurechtlich ein Gebäude, auch ohne Wände. § 2 Abs. 2 der Musterbauordnung nennt Gebäude selbstständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können.

Für ein solches Gebäude gibt es zwei Wege: Es ist nach der Landesbauordnung verfahrensfrei, oder es braucht eine Genehmigung. Eine Höchstdauer nennen die gelesenen Vorschriften für keinen der beiden Wege. Ein Hardtop-Pavillon wird dauerhaft montiert und ist auf Jahre angelegt.

Die Grenzen je Land und ihre Bedingungen stehen auf der Seite Baugenehmigung für den Pavillon. Ein Beispiel: In Bayern sind Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei, nicht aber im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 a BayBO). Nach unserer Überschlagsrechnung kommt ein Pavillon mit 3x3 m auf rund 21 bis 26 m³ und einer mit 3x4 m auf rund 28 bis 35 m³. Das ist eine eigene Rechnung aus Grundfläche mal mittlerer Höhe und keine Auskunft für dein Grundstück.

Woher die „drei Monate“ kommen

Die Zahl steht tatsächlich im Gesetz, nur nicht für Gärten. Die Musterbauordnung führt in § 61 Abs. 1 Nr. 13 eine Liste vorübergehend aufgestellter oder benutzbarer Anlagen, die verfahrensfrei sind. Die Bayerische Bauordnung hat in Art. 57 Abs. 1 Nr. 13 eine entsprechende Liste. Darin stehen:

Ein Pavillon im privaten Garten kommt in dieser Liste nicht vor. Die Musterbauordnung ist außerdem kein geltendes Recht, sondern die Vorlage für die Länder. Was in deinem Land gilt, steht in der Landesbauordnung. Im Wortlaut gelesen haben wir für diese Frage nur Bayern; für alle anderen Länder verweisen wir auf das örtliche Bauamt.

Und Fliegende Bauten?

Der zweite Begriff, der bei dieser Frage oft fällt, steht in § 76 der Musterbauordnung. Fliegende Bauten sind danach bauliche Anlagen, die geeignet und bestimmt sind, an verschiedenen Orten wiederholt aufgestellt und zerlegt zu werden. Die Vorschrift nennt unter anderem Bühnen, Zelte und Verkaufsstände. Fliegende Bauten brauchen nach § 76 Abs. 2 eine Ausführungsgenehmigung, bevor sie erstmals aufgestellt werden; ausgenommen sind unter anderem erdgeschossige Zelte und betretbare Verkaufsstände mit einer Grundfläche bis zu 75 m².

Ein Pavillon, dessen Fußplatten verschraubt sind und der an einem Ort bleibt, ist nach dieser Beschreibung nicht dazu bestimmt, an wechselnden Orten aufgestellt zu werden. Wie die Bauaufsicht einen Faltpavillon einordnet, der mal hier und mal dort steht, fragst du dort.

Drei Fälle, drei Antworten

Pavillon mit festem Dach, dauerhaft montiert. Eine Frist haben wir nicht gefunden: Er darf stehen, solange er zulässig ist. Prüfe vor dem Kauf die Grenze deiner Landesbauordnung, den Bebauungsplan und den Grenzabstand. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Abstandsflächen und Bebauungsplan gelten weiter.

Pavillon mit Stoffdach. Wie ein Pavillon mit Stoffdach baurechtlich einzuordnen ist, haben wir nicht im Wortlaut geprüft; frag das Bauamt. Praktisch begrenzt der Winter die Standzeit des Dachs: Bei Pavillons mit Stoffdach empfehlen Händler, die Plane vor dem Winter abzunehmen.

Faltpavillon. Er wird nach der Nutzung wieder abgebaut, bei Schnee und Sturm ohnehin. Warum er kein Ersatz für ein festes Dach ist, steht unter Ist ein Faltpavillon winterfest?

Wer außer dem Bauamt mitredet

Die Bauordnung ist nicht die einzige Regel, die über die Standzeit entscheidet:

• Nachbarn haben kein Vetorecht, können aber die Bauaufsicht einschalten, wenn Vorschriften verletzt sind. Mehr unter Kann der Nachbar einen Pavillon verbieten?
• Vermieter und Eigentümergemeinschaft entscheiden mit, wenn der Garten gemietet oder Gemeinschaftseigentum ist. Was dort zu Dauer und Rückbau gilt, steht im Mietvertrag oder im Beschluss, siehe Pavillon als Mieter und in der Eigentümergemeinschaft.
• Im Kleingarten gelten Bundeskleingartengesetz und Gartenordnung, siehe Pavillon im Kleingarten.

Welche Pavillons mit festem Dach das ganze Jahr stehen bleiben können und was die Hersteller dazu sagen, zeigt die Kaufseite Winterfester Pavillon. Weitere kurze Antworten stehen unter Fragen und Antworten.